Konaklama vergisi KDV'ye dahil mi?

Hayır. KDV hariç bedel üzerinden ayrı hesaplanır, faturada ayrı satırda gösterilir ve KDV matrahına eklenmez.

Yabancı misafirden de konaklama vergisi alınır mı?

Evet. Gelir İdaresi'nin rehberine göre hizmetten yararlananın uyruğuna ya da yerleşik olduğu ülkeye bakılmaz.

Kışın tesisim kapalı, yine de beyanname verecek miyim?

Evet. Vergiye tabi işlem olmayan aylar için de konaklama vergisi beyannamesi verilir; o ay için ödenecek vergi çıkmaz.

Misafire vergiler dahil tek fiyat söyleyebilir miyim?

Söyleyebilirsiniz, ama faturada konaklama vergisi ayrı satırda yer alır. KDV hariç bedeli bulmak için vergiler dahil fiyatı 1,11'e, yüzde 2'lik dönemde 1,12'ye bölersiniz.

Konaklama vergisi nedir? 2026 oranı ve hesap örneği

Bu yazı genel bilgilendirme içindir, mali danışmanlık değildir. Oranlar ve kurallar Kasım 2026 itibarıyla Gelir İdaresi Başkanlığı'nın yayınlarına ve mevzuat.gov.tr'deki metinlere göre kontrol edildi; kendi durumunuz için mali müşavirinize danışın.

Konaklama vergisi; otel, pansiyon, apart, kamping, dağ evi gibi tesislerde verilen geceleme hizmeti ve onunla birlikte satılan tesis içi hizmetlerin KDV hariç bedeli üzerinden alınan bir vergidir. Kanundaki oran yüzde 2'dir; 11263 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile 31 Aralık 2026'ya kadar (bu tarih dahil) yüzde 1 uygulanır. Vergiyi tesis hesaplar, faturada ayrı satırda gösterir ve izleyen ayın 26'sı akşamına kadar beyan edip öder.

Hangi kanunda düzenleniyor?

Konaklama vergisi, 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu'nun 34. maddesindedir; madde 2019'da 7194 sayılı Kanunla yeniden düzenlendi. Yürürlük birkaç kez ertelendi ve vergi 1 Ocak 2023'te uygulanmaya başladı. Uygulama ayrıntıları 14 Aralık 2022'de yayımlanan Konaklama Vergisi Uygulama Genel Tebliği'ndedir. Gelir İdaresi'nin Şubat 2023 tarihli Konaklama Vergisi Rehberi de kuralları örneklerle anlatır.

2026'da oran kaç?

Dönem	Oran	Dayanak
1 Ocak 2023'ten 30 Nisan 2026'ya kadar	Yüzde 2	Kanun, md. 34
1 Mayıs 2026'dan 31 Aralık 2026'ya kadar (dahil)	Yüzde 1	11263 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (Resmî Gazete, 1 Mayıs 2026)
1 Ocak 2027'den itibaren	Yeni bir karar çıkmazsa yüzde 2	Kanun, md. 34

Cumhurbaşkanı, kanundaki oranı bir katına kadar artırmaya ve yarısına kadar indirmeye yetkilidir; yani oran yüzde 1 ile yüzde 4 arasında değiştirilebilir. Vergiyi doğuran olay hizmetin sunulmasıdır; rezervasyonun ya da kaporanın alındığı tarih belirleyici değildir. Aralık 2026'da Gelir İdaresi'nin duyurularını kontrol edin: indirim uzatılabilir ya da oran yüzde 2'ye dönebilir.

Hangi tesisler ve hizmetler vergiye tabi?

Tesisin türüne, sınıfına ya da turizm işletme belgesi veya işyeri açma ruhsatı olup olmadığına bakılmaz; geceleme hizmeti sunan bütün tesisler kapsamdadır. Gelir İdaresi'nin rehberine göre misafirin uyruğu ya da yerleşik olduğu ülke de fark etmez.

Hizmet	Konaklama vergisi
Oda, bungalov, apart; tesis içinde kurulan çadır ya da karavan yeri	Var
Konaklamayla birlikte satılan kahvaltı, yemek ve içecek	Var; faturada ayrı satırda ya da ayrı faturada gösterilse bile
Konaklayanın havuz, spor ve termal alan kullanımı	Var
Tesis dışında verilen tur, transfer, rehberlik (tutarı ayrıca gösterilirse)	Yok
Konaklamadan bağımsız düğün, toplantı, kokteyl	Yok
Konaklamayan kişiye verilen günübirlik hizmet	Yok
Sahibin yakınlarına ya da promosyon olarak bedelsiz konaklama	Vergiyi doğuran olay gerçekleşmiş sayılır
Öğrenci yurdu ve pansiyonunda öğrenciye verilen hizmet	İstisna

Tesis dışı hizmetler ayrıca gösterilse bile konaklama vergisinin matrahı, konaklamanın emsal bedelinden düşük olamaz. Yani paket fiyatın büyük kısmını tura yazıp konaklamayı ucuz göstermek işe yaramaz.

Misafir erken ayrılırsa vergi, girişte anlaşılan süreye göre değil fiilen kaldığı günlere göre hesaplanır. Odaya yerleşip geceyi tamamlamadan aynı gün ayrılan misafir için de vergi hesaplanır.

Matrah nasıl bulunur?

Matrah, yani verginin hesaplandığı tutar, konaklama ve birlikte satılan hizmetler için alınan KDV hariç bedeldir. Bu bedele vade farkı, kur farkı ve faiz gibi ek gelirler de girer. Sık karıştırılan iki kural:

Konaklama vergisi KDV hariç tutar üzerinden hesaplanır.
Konaklama vergisi KDV matrahına eklenmez; KDV, konaklama vergisinin üzerinden ayrıca hesaplanmaz.

Fiyat dövizle belirlenmişse, vergiyi doğuran olayın gerçekleştiği tarihteki Merkez Bankası döviz alış kuru kullanılır.

Kim öder, kim tahsil eder?

Kanuna göre mükellef, yani vergiyi beyan edip ödeyen, konaklama hizmetini sunan tesisi fiilen işletendir; binanın mülkiyetinin kime ait olduğu önemli değildir. Vergi faturada ayrı satırda gösterildiği için pratikte misafirden tahsil edilir. Kanun, bu vergiden herhangi bir ad altında indirim yapılamayacağını da söyler.

Acente üzerinden satışta kural şöyledir: acente konaklamayı vergi dahil satmışsa ve bunu tesise belgelerse, tesis vergiyi acenteye kestiği faturada gösterir; acente misafire kestiği faturada konaklama vergisi göstermez. Booking.com, Airbnb gibi platformlardan gelen rezervasyonlarda faturayı kime ve nasıl keseceğinizi, platformla olan sözleşmenize göre mali müşavirinizle netleştirin.

Faturada nasıl gösterilir?

Konaklama vergisi fatura ve benzeri belgelerde ayrıca gösterilir. Geceleme hizmetinde KDV oranı yüzde 10'dur; Gelir İdaresi'nin 31 Aralık 2025 tarihli bir özelgesi de internet aracılık platformları üzerinden yapılan oda satışları dahil bu oranı teyit eder.

Hizmet verilmeden önce fatura düzenlerseniz, örneğin kapora için, o faturada konaklama vergisi gösterilmez; vergi konaklama gerçekleşince doğar. e-Arşiv faturaya geçiş sınırları ve fatura kesme yolları için e-Arşiv fatura rehberine bakabilirsiniz.

Hesap örneği

Ege'de uydurma bir örnek işletme düşünelim: Çam Pansiyon. Temmuz 2026'da iki kişi oda ve kahvaltı dahil 3 gece kalıyor; gecelik fiyat KDV hariç 2.500 TL.

Kalem	Tutar
Konaklama bedeli (KDV hariç, 3 × 2.500 TL)	7.500 TL
Konaklama vergisi (7.500 TL × yüzde 1)	75 TL
KDV matrahı (konaklama vergisi eklenmez)	7.500 TL
KDV (7.500 TL × yüzde 10)	750 TL
Genel toplam	8.325 TL

Aynı konaklama Nisan 2026'da olsaydı konaklama vergisi yüzde 2 ile 150 TL, genel toplam 8.400 TL olurdu.

Vergiler dahil fiyattan geriye hesap. Misafire "gecelik 3.330 TL, vergiler dahil" diye fiyat veriyorsanız KDV hariç bedeli bulmak için 1,11'e bölün (yüzde 10 KDV artı yüzde 1 konaklama vergisi): 3.330 / 1,11 = 3.000 TL. Konaklama vergisi 30 TL, KDV 300 TL'dir. Konaklama vergisinin yüzde 2 olduğu dönemde bölen 1,12 olur.

Tesis dışı tur. Aynı misafire tesis dışında 1.000 TL'lik bir tekne turu da sattıysanız ve tur bedelini faturada ayrı gösterdiyseniz, tura konaklama vergisi uygulanmaz. Turun KDV'sini kendi oranıyla ayrıca hesaplarsınız.

Erken ayrılış. 5 gece kalmak için gelen misafir 2 gece kalıp ayrılırsa, vergi girişte anlaşılan 5 gece üzerinden değil, kaldığı 2 gece üzerinden hesaplanır.

Ne zaman ve nasıl beyan edilir?

Dönem: Aylık. Her ayın konaklama vergisi izleyen ayın 26'sı akşamına kadar beyan edilir ve aynı süre içinde ödenir. Örneğin Temmuz 2026'nın vergisi 26 Ağustos 2026'ya kadar.
Nereye: KDV mükellefiyseniz KDV yönünden bağlı olduğunuz vergi dairesine, değilseniz tesisin bulunduğu yerdeki vergi dairesine, elektronik ortamda.
İşlem olmayan aylar: Bir ay hiç misafiriniz olmasa da beyanname vermeniz gerekir. Kışın kapanan sezonluk pansiyonlar bunu sık atlar.
Mükellefiyet: KDV mükellefleri için konaklama vergisi mükellefiyeti, ilk beyanname elektronik ortamda onaylanınca kendiliğinden açılır. KDV mükellefi olmayanlar İnteraktif Vergi Dairesi'nden "Konaklama Vergisi Beyannamesi Mükellefiyet Açılış Dilekçesi" ile başvurur.
Hata olursa: Fazla ya da yersiz hesaplanan vergi önce misafire iade edilir, sonra ilgili dönemin beyannamesi düzeltilir.

Her ay mali müşavirinize ne vermelisiniz?

Beyannameyi mali müşaviriniz hazırlıyorsa, ay bitince ona şu listeyi verin. Liste ne kadar düzenli olursa hata o kadar azalır:

Ay içinde konaklayanların listesi: giriş ve çıkış tarihi, kaç gece kaldığı ve KDV hariç konaklama bedeli.
Konaklamayla birlikte satılan hizmetler (kahvaltı, yarım pansiyon, havuz ya da spa kullanımı), konaklamaya dahil olup olmadığıyla birlikte.
Tesis dışında verilen ve faturada ayrı gösterilen hizmetler (tur, transfer).
Acente ve platform üzerinden gelen rezervasyonlar ve bunların faturalarının kime kesildiği.
Bedelsiz konaklamalar: sahibin yakınları, promosyon ya da tanıtım amaçlı kalanlar.
İptaller, iadeler ve erken ayrılışlar.
Dövizle satılan konaklamaların tarihleri ve tutarları.

Konaklamaları zaten bir rezervasyon programında tutuyorsanız bu listenin büyük kısmı oradan çıkar; ay sonunda yeniden yazmak zorunda kalmazsınız.

Sık yapılan hatalar

Kahvaltıyı ayrı satırda vergisiz bırakmak. Konaklamayla birlikte satılan kahvaltı, ayrı satırda yazılsa da konaklama vergisine tabidir.
KDV'yi konaklama vergisi dahil tutar üzerinden hesaplamak. Konaklama vergisi KDV matrahına girmez.
Mayıs 2026 geçişini kaçırmak. Nisan sonuna kadar verilen hizmette yüzde 2, Mayıs'tan itibaren yüzde 1 uygulanır.
Ocak 2027'de oranı kontrol etmemek. Yüzde 1'lik oran 31 Aralık 2026'da biter.
Boş aylarda beyanname vermemek. Vergi çıkmasa da beyanname verilir.
Kapora faturasında konaklama vergisi göstermek. Vergi hizmet sunulunca doğar.

Panasis'te nasıl?

Panasis Ön muhasebe ayarlarında "Konaklama tesisiyim" işaretlenirse satışlara konaklama vergisi eklenir. Konaklama kullanıyorsanız onayladığınız rezervasyonlar ön muhasebeye satış olarak yazılır; ay sonunda konaklamalar, kaporalar, giderler ve konaklama vergisi aynı yerde görünür. Uygulanacak oranı her dönem mali müşavirinizle kontrol edin. Pansiyonlar için diğer araçlar otel ve pansiyon programı sayfasında.