Lise mezunuyum, emlak ofisi açabilir miyim?

Evet. Yönetmelik sorumlu emlak danışmanında en az ilköğretim mezuniyeti arar. Lise mezunu olarak son beş yılda en az 12 ay emlak danışmanlığı deneyimi, 100 saatlik eğitim ve Seviye 5 belgesi gerekir.

Yetki belgesi kaç günde çıkar?

Yönetmeliğe göre şartları taşıyan işletmeye başvuru tarihinden itibaren on gün içinde belge verilir. Eksik ya da uyumsuz belgede başvuru reddedilir ve gerekçe sistemden bildirilir.

Bir ofiste danışman olarak çalışmak için yetki belgesi gerekir mi?

Hayır, yetki belgesi işletmeye verilir. Danışman olarak Seviye 4 mesleki yeterlilik belgesine sahip olmanız ve işletmenin sizi Bilgi Sistemi'ne bildirmesi gerekir.

Şube açarsam ayrı yetki belgesi alır mıyım?

Yönetmelik belgeyi her işletme için ayrı düzenler ve 7566 sayılı Kanun'daki yıllık harç şubeleri de kapsar. Şube için nasıl başvuracağınızı ticaret il müdürlüğünüze sorun.

Emlak yetki belgesi nasıl alınır? Şartlar, staj ve evraklar

Bu yazı genel bilgilendirme içindir, hukuki danışmanlık değildir. Bilgiler Kasım 2026 itibarıyla Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in güncel metni, 7566 sayılı Kanun ve ticaret il müdürlüklerinin duyurularına göre kontrol edildi. Başvurudan önce bulunduğunuz ilin ticaret il müdürlüğüne danışın.

Emlak yetki belgesi (taşınmaz ticareti yetki belgesi), kişiye değil işletmeye verilir ve işletmenin bulunduğu ilin ticaret il müdürlüğü tarafından Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden düzenlenir. Belge için işletmenin meslek odasına ve vergi dairesine taşınmaz ticareti faaliyetiyle kayıtlı olması, sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin MYK Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması, 100 saatlik eğitim ve son beş yılda 6 ya da 12 ay emlak danışmanlığı deneyimi gibi şartları taşıması gerekir. Şartları taşıyan işletmeye belge başvurudan itibaren on gün içinde verilir; 2026'dan itibaren belge için her yıl harç ödenir.

Yetki belgesi kimde olur?

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre taşınmaz ticareti yalnızca yetki belgesi olan işletme ve sözleşmeli işletmeler tarafından yapılır. Belge her işletme ve sözleşmeli işletme için ayrı düzenlenir ve devredilemez.

Ofis sahibi (sorumlu emlak danışmanı): Şahıs işletmesinin sahibi ya da şirketin taşınmaz işlerini yürüten yetkili temsilcisidir. Belge onun işletmesine çıkar.
Emlak danışmanı: Bir ofiste iş sözleşmesiyle çalışan satış ve pazarlama personelidir. Kendine ait yetki belgesi olmaz; ilanlarda çalıştığı işletmenin belge numarası kullanılır. Danışman için Seviye 4 mesleki yeterlilik belgesi gerekir.
Sözleşmeli işletme: Bir markanın desteğiyle o markanın işyerinde çalışan işletmedir; kendi belgesini alır ve belgesinde bağlı olduğu işletmenin unvanı ile belge numarası da yazar.

Belgenin ilanlarda nasıl kullanılacağını emlak ilanı kuralları yazısında anlattık.

Yetki belgesi şartları

Yönetmeliğin 6. maddesine göre işletmeye yetki belgesi verilebilmesi için:

İşletme meslek odasına (esnaf ve sanatkârlar odası ya da ticaret ve sanayi odası) kayıtlı olmalı.
Gelir ya da kurumlar vergisi mükellefi olmalı.
Oda ve vergi kayıtlarındaki faaliyet konuları arasında taşınmaz ticareti bulunmalı. Ticaret il müdürlüklerinin duyurusuna göre yeni NACE kodları dikkate alınır; odalar güncelleyene kadar eski kodlar da kabul edilir.
Sorumlu emlak danışmanlarından en az biri Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olmalı.
Sorumlu emlak danışmanları:
- 18 yaşını doldurmuş ve en az ilköğretim mezunu olmalı,
- iflas etmemiş ya da itibarı iade edilmiş olmalı,
- kasten işlenen bir suçtan beş yıldan fazla hapis cezası almamış ve yönetmelikte sayılan suçlardan (dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, vergi kaçakçılığı gibi) hüküm giymemiş olmalı,
- MEB, üniversiteler ya da MEB'in yetkilendirdiği kurumların verdiği en az 100 saatlik taşınmaz ticareti eğitiminde başarılı olmalı,
- başvurudan önceki son beş yıl içinde ön lisans, lisans ya da lisansüstü mezunuysa en az 6 ay, değilse en az 12 ay emlak danışmanlığı ya da sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olmalı.

Muafiyet: Ortaöğretim ya da yükseköğretimde taşınmaz ticaretiyle ilgili bir bölümden (ör. emlak ve emlak yönetimi) mezun olan sorumlu emlak danışmanında 100 saatlik eğitim ve deneyim şartı aranmaz. Mesleki yeterlilik belgesinde de muafiyet vardır: sorumlu emlak danışmanı ilgili bir yükseköğretim bölümünden, emlak danışmanı ilgili bir ortaöğretim ya da yükseköğretim bölümünden mezunsa MYK belgesi istenmez. Hangi bölümlerin muafiyet sağladığını Ticaret Bakanlığı belirler.

"Staj" şartı kalktı mı? (Kasım 2026)

Halk arasında "emlak stajı" denen şey, yukarıdaki mesleki deneyim şartıdır: son beş yılda 6 ay (üniversite mezunları) ya da 12 ay (diğerleri) yetki belgeli bir ofiste emlak danışmanı olarak çalışmış olmak. Ticaret il müdürlüklerinin duyurularına göre deneyim, SGK hizmet dökümündeki emlak danışmanı meslek koduyla gösterilir; yani sigortalı çalışmanız gerekir.

Mayıs 2024'te yönetmeliğe eklenen bir geçici madde, o tarihte taşınmaz ticareti için vergi ya da oda kaydı bulunan işletmelerin 31 Aralık 2024'e kadar yapacağı başvurularda deneyim şartını aramadı; Bakanlığa bu süreyi en fazla altı ay uzatma yetkisi verdi. Bu süre en geç 2025 ortasında sona erdi. Kasım 2026 itibarıyla deneyim şartı geçerlidir; ilgili bir bölümden mezun değilseniz başvurmadan önce yetki belgeli bir ofiste sigortalı olarak 6 ya da 12 ay çalışmanız gerekir. Yeni bir muafiyet çıkıp çıkmadığını ticaret il müdürlüğünüze sorun.

Adım adım başvuru

İşletmenizi kurun ve kaydettirin. Şahıs işletmesi ya da şirket olarak vergi dairesine ve meslek odasına taşınmaz ticareti faaliyetiyle kaydolun. Belediyeden işyeri açma ve çalışma ruhsatını da alın. Vergi levhası ve oda kayıt belgesindeki adresin aynı ve güncel olmasına dikkat edin; adres farklıysa önce sicilde düzeltin.
Mesleki yeterlilik belgenizi alın. Sorumlu emlak danışmanı için Seviye 5, danışmanlar için Seviye 4 belgesi MYK'nın yetkilendirdiği belgelendirme kuruluşlarından sınavla alınır. Ticaret il müdürlüğünün duyurusuna göre MYK belgesi sistemde görüntülendiği için ayrıca yüklenmez.
TTBS'ye başvurun. ttbs.gtb.gov.tr adresinde "Giriş-Üye Ol" ile, e-Devlet üzerinden de giriş yapabilirsiniz. Her belgeyi doğru belge türünü seçerek PDF olarak yükleyin ve en sonda mutlaka "Başvuruyu tamamla"ya basın; aksi halde başvuru ön başvuru olarak kalır.
Takip edin. "Başvurularım" bölümünde durum "yeni başvuru" görünüyorsa başvuru tamamlanmıştır. Yönetmeliğe göre şartları taşıyan işletmeye on gün içinde belge verilir; ret gerekçesiyle sistemden bildirilir.

Hangi evraklar istenir?

Ticaret il müdürlüklerinin güncel listesini TTBS'deki başvuru ekranından ve müdürlüğün duyurusundan kontrol edin. Başlıcaları:

Belge	Neyi gösterir?
Meslek odası faaliyet ya da kayıt belgesi	Oda kaydı, adres ve faaliyet konusu
Vergi levhası ve mükellefiyet durum belgesi	Vergi kaydı, NACE kodu ve adres
100 saatlik eğitim sertifikası	Mesleki eğitim şartı
SGK hizmet dökümü	Emlak danışmanı olarak deneyim süresi
Diploma (varsa)	İlgili bölüm mezuniyeti muafiyeti
Taahhütname	Müdürlüğün örneğine göre

Yüklenen belgelerden anlaşılamayan bir husus olursa, örneğin NACE kodunun ne zaman eklendiği, müdürlük ek belge isteyebilir.

2026'da yetki belgesinin harcı ne kadar?

19 Aralık 2025'te Resmî Gazete'de yayımlanan 7566 sayılı Kanun, 1 Ocak 2026'dan itibaren taşınmaz ticareti yetki belgelerinden her yıl için 20.000 TL harç alınmasını getirdi. Şubeler ve sözleşmeli işletmeler de kapsamdadır. Büyükşehir belediyesi olan illerde, nüfusu 30.000'i geçmeyen ilçeler hariç harç bir kat artırımlı uygulanır; yani büyükşehirlerin büyük ilçelerinde 2026 için yıllık 40.000 TL'dir. Harcın ödeme dönemini ticaret il müdürlüğünüze ya da vergi dairenize sorun.

Belgeyi aldıktan sonra neleri bildirmelisiniz?

Adres ya da bilgi değişikliği: Belgedeki bilgilerden biri değişirse belge tadil edilir; unvan ya da işletme adı değişirse yenilenir. Başvuru değişiklikten itibaren on gün içinde TTBS üzerinden yapılır. Süresinde başvurmayan ve uyarıdan sonra on gün içinde de başvurmayan işletmenin belgesi iptal edilir.
Danışman giriş-çıkışı: Sorumlu emlak danışmanlarınızın ve emlak danışmanlarınızın işe başlama ve işten ayrılma bilgilerini on gün içinde Bilgi Sistemi'ne aktarırsınız. Sözleşmeli işletmelerinizin bilgileri için de aynı süre geçerlidir.
MYK belgesinin süresi: Ticaret il müdürlüğünün duyurusuna göre Seviye 5 belgesini süresinde yenilemeyen işletmenin yetki belgesi iptal edilir. Belgenin geçerlilik tarihini takviminize yazın.
Liste: Yetki belgeli işletmelerin güncel listesi Ticaret Bakanlığı'nın internet sayfasında yayımlanır; müşterileriniz belgenizi oradan doğrulayabilir.

Belge alındıktan sonra her ilan için yazılı yetkilendirme sözleşmesi, her gösterim için yer gösterme belgesi gerekir; ayrıntılar yer gösterme belgesi nedir yazısında. Komisyonu nasıl faturalayacağınızı emlak komisyon faturası yazısında, ilk ilanlarınızı nasıl toplayacağınızı emlak portföyü nasıl oluşturulur yazısında anlattık.

Belgesiz çalışmanın sonucu

Yönetmelik hükümlerine aykırılıkta 6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun'un 18. maddesindeki idari para cezaları uygulanır. Ayrıca yönetmeliğe aykırı davranıp verilen sürede aykırılığı gidermeyen ya da aynı yıl içinde tekrarlayan işletmenin belgesi iptal edilir ve bir yıl boyunca o işletmeye ve sahibinin diğer işletmelerine yeniden belge verilmez. İlan sitelerinde e-Devlet yetki doğrulaması olmadan ilan verilemediği için belgesiz işletme pratikte portallarda da ilan veremez. Ceza tutarları her yıl güncellendiğinden güncel rakamı ticaret il müdürlüğüne sorun.

Sık yapılan hatalar

Belgeyi danışmanın adına almaya çalışmak. Belge işletmeye verilir; danışman Seviye 4 belgesiyle bir işletmede çalışır.
Adresleri eşleştirmemek. Vergi levhası, oda kaydı ve sicildeki adres farklıysa başvuru takılır.
Sigortasız deneyim. Deneyim SGK kaydıyla gösterilir; kayıt dışı çalışılan süre sayılmaz.
"Başvuruyu tamamla"yı unutmak. Belgeler yüklense de başvuru ön başvuruda bekler.
Danışman ayrılışını bildirmemek. On günlük süre her giriş ve çıkış için geçerlidir.

Panasis'te nasıl?

Belgenizi aldıktan sonra Panasis'in emlak ofisi programında İlanlar sayfasının altındaki Yetki belgesi bölümüne belge numaranızı ve belgedeki işletme adını yazarsınız; numara her ilanın sayfasında ve sitenin altında görünür, girmezseniz her ilanda uyarı çıkar. Mal sahibiyle yazılı yetki sözleşmesi işaretlenmeyen ilan yayınlanmaz ve yetki sözleşmesinin bitmesine 30 gün kalan ilanlar listenin üstünde görünür. Danışmanlarınıza QR kodlu dijital kartvizit açıp ilanları onlara bağlayabilirsiniz.