Yer gösterme belgesini imzalamak beni o evi almaya bağlar mı?

Hayır. Belge, gösterimin yapıldığını, tarihini ve işlem olursa uygulanacak hizmet bedelini kayda geçirir; satın alma ya da kiralama yükümlülüğü doğurmaz. İmzalamadan önce hizmet bedeli satırını okuyun.

Belgeye T.C. kimlik numarası yazmak zorunlu mu?

Evet. Yönetmelik, taşınmazın gösterildiği kişinin adı soyadı, T.C. kimlik ya da yabancı kimlik numarası, iletişim bilgisi ve imzasını belgede bulunması gereken asgari bilgiler arasında sayar.

Kiralık evde de gösterme belgesi gerekir mi?

Evet. Kural hem alım satımına hem kiralanmasına aracılık edilen taşınmazlar için geçerlidir; kiracı adayına yapılan gösterimde de belge düzenlenir.

Danışman belgeyi kendi adına düzenleyebilir mi?

Belgeye çalıştığı işletmenin yetki belgesi numarası yazılır ve sorumlu emlak danışmanı imzalar. Yetki belgesi danışmana değil işletmeye verilir.

Yer gösterme belgesi nedir? Zorunlu bilgiler, imza ve saklama

Bu yazı genel bilgilendirme içindir, hukuki danışmanlık değildir. Bilgiler Kasım 2026 itibarıyla Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in güncel metnine göre kontrol edildi; kendi durumunuz için il ticaret müdürlüğüne ya da bir hukukçuya danışın.

Yer gösterme belgesi, emlak işletmesinin satılık ya da kiralık bir taşınmazı alıcı veya kiracı adayına gösterirken düzenlediği ve iki tarafın imzaladığı belgedir; yönetmelikteki adı taşınmaz gösterme belgesidir. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 19. maddesine göre gösterme hizmeti bu belge düzenlenerek verilir: belge en az iki nüsha hazırlanır, her alıcı ya da kiracı için ayrı düzenlenir ve gösterme için ücret istenemez. Belge, yetkilendirme sözleşmesinin dosyasında en az beş yıl saklanır.

Hangi kurala dayanıyor?

Kural, 6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun'a dayanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'tedir. Belgeyi bugünkü hâliyle düzenleyen 19. madde, 14 Ekim 2020'de Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle yürürlüğe girdi. Gösterme belgesi yükümlülüğü, taşınmaz ticareti yapan yetki belgeli işletmelere ve onlara sözleşmeyle bağlı işletmelere aittir; yönetmelik kendi evini gösteren mal sahibine böyle bir yükümlülük getirmez.

Ne zaman düzenlenir?

Alım satımına ya da kiralanmasına aracılık ettiğiniz bir taşınmazı alıcıya ya da kiracıya her gösterişinizde. Yönetmelik "fiziksel olarak veya elektronik ortamda" gösterme der; görüntülü aramayla yaptığınız canlı gösterim de kapsamdadır.

Durum	Belge
Daireyi alıcıyla birlikte gezmek	Gerekir
Kiracı adayına görüntülü aramayla evi gezdirmek	Gerekir (elektronik ortamda gösterme)
Aynı alıcıya aynı gün üç ev göstermek	Tek belge düzenlenebilir; alıcının imzası her ev için ayrı alınır
Aynı evi gün içinde iki farklı alıcıya göstermek	Her alıcı için ayrı belge
Mal sahibinin kendi evini göstermesi	Yönetmelik mal sahibine bu yükümlülüğü getirmez

Belgeyi gösterimden önce, ofiste ya da kapıda imzalatın. Gösterimden sonraya bırakılan belgenin hiç imzalanmama riski yüksektir.

Belgede hangi bilgiler olmalı?

Yönetmeliğin 19. maddesine göre belgede en az şunlar yer alır:

Bilgi	Örnek (uydurma)
İşletmenin yetki belgesi numarası ve iletişim bilgileri	Kent Emlak, Yetki Belgesi No: 0000000, 0232 000 00 00
Sorumlu emlak danışmanının adı soyadı ve imzası	Deniz Arslan
Taşınmazın gösterildiği kişinin adı soyadı, T.C. ya da yabancı kimlik numarası, iletişim bilgisi ve imzası	Ayşe Y., kimlik numarası, 0555 000 00 00
Taşınmazın tapu kaydı bilgileri, cinsi ve adresi	İzmir, Karşıyaka, Bostanlı Mah., Ada 1234, Parsel 5, 7 numaralı bağımsız bölüm; mesken
Taşınmazın hangi amaçla gösterildiği ve gösterme tarihi	Satın alma amacıyla, 12 Kasım 2026
Hizmet bedeli oranı ya da tutarı	Satış gerçekleşirse satış bedelinin KDV hariç yüzde 2'si artı KDV

Hizmet bedeli satırını boş bırakmayın. Yönetmeliğe göre satışta toplam hizmet bedeli KDV hariç satış bedelinin yüzde 4'ünü, kiralamada KDV hariç bir aylık kirayı geçemez ve aracılık sözleşmesinde aksi yazmıyorsa taraflar arasında eşit paylaşılır. Örnekteki "yüzde 2 artı KDV", eşit paylaşımda alıcının payıdır. Hizmet bedeli kurallarını ve ilan şartlarını emlak ilanı kuralları yazısında ayrıntılı anlattık.

İmza ve nüsha kuralları

En az iki nüsha: Biri sizde, biri gösterilen kişide kalır.
Her alıcı ya da kiracı için ayrı belge. Birlikte gelen eşler evi birlikte alacaksa ikisinin bilgisini yazıp ikisine de imzalatmak en güvenlisidir.
Birden fazla taşınmaz: Aynı belgeye birkaç ev yazdıysanız alıcının imzasını her ev için ayrı alın.
Okuma süresi ve suret: Yönetmeliğin 14. maddesi, belge imzalatmadan önce okumaları için yeterli süre vermenizi, hükümleri açıklamanızı ve imzalanan belgenin suretini teslim etmenizi ister.
Boş belge imzalatmayın. Tarih, taşınmaz ve hizmet bedeli doldurulmadan imzalatılan belge, uyuşmazlıkta işinize yaramaz.

Elektronik ortamdaki gösterimde belgenin nasıl imzalanacağını yönetmelik ayrıca tarif etmez. Uyuşmazlıkta belgeyi siz ortaya koyacağınız için ispatı kolay bir yol seçin: belgeyi gösterimden önce gönderip imzalı hâlinin fotoğrafını ya da taramasını almak ya da kullanabiliyorsanız güvenli elektronik imza gibi. Hangi yöntemin yeterli olduğundan emin değilseniz il ticaret müdürlüğüne sorun.

Gösterme için ücret alınabilir mi?

Hayır. Yönetmelik, taşınmazı gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir bedel istenemeyeceğini açıkça söyler. "Gezdirme ücreti", "yer gösterme bedeli" ya da gösterim öncesinde istenen bir ön ödeme bu kurala aykırıdır. Hizmet bedeline, yetkilendirme sözleşmesine konu hizmeti verdiğinizde hak kazanırsınız; tutar aracılık sözleşmesine yazılır.

Yetki belgesi, yetkilendirme sözleşmesi ve gösterme belgesi: farkları

Bu belgeler sık karıştırılır ve birbirinin yerini tutmaz.

Belge	Kimle, ne zaman?	Ne işe yarar?
Yetki belgesi	İl ticaret müdürlüğünden, işletme açılırken	Taşınmaz ticareti yapma izniniz; numarası her ilanda ve her belgede yazar
Yetkilendirme sözleşmesi	Mal sahibiyle (ya da sizi ev bulmakla görevlendiren alıcı veya kiracıyla), ilandan ve gösterimden önce	Hangi hizmeti hangi bedelle ve ne süreyle vereceğinizi yazar; en az iki nüsha
Taşınmaz gösterme belgesi	Alıcı ya da kiracı adayıyla, her gösterimde	Gösterimi, tarihini ve uygulanacak hizmet bedelini kayda geçirir; en az iki nüsha
Alım satıma ya da kiralamaya aracılık sözleşmesi	Taraflarla, anlaşma sağlanınca	Bedeli, ödeme yöntemini ve hizmet bedelini yazar; en az üç nüsha

Sıra şöyledir: yetki belgesiyle çalışırsınız, mal sahibiyle yazılı yetkilendirme sözleşmesi yaparsınız, ilanı verirsiniz, her gösterimde gösterme belgesi düzenlersiniz, anlaşma olunca aracılık sözleşmesi imzalanır. Yönetmeliğe göre taşınmaz ticaretine yönelik hizmetler yazılı yetkilendirme sözleşmesine dayanılarak verilir; sözleşmesi olmayan ya da süresi biten bir evi göstermeyin.

Alıcı mal sahibiyle doğrudan anlaşırsa

Belgenin en somut faydası burada ortaya çıkar. Yönetmeliğin 20. maddesine göre, yetkilendirme sözleşmesinin süresi içinde, gösterme belgesini düzenleyen işletme devre dışı bırakılarak taşınmaz doğrudan mal sahibinden satın alınır ya da kiralanırsa işletme hizmet bedeline hak kazanır.

Bu durumda elinizin güçlü olması için:

Gösterme belgesi imzalı ve tarihli olsun; taşınmazın tapu bilgisi doğru yazılsın.
Mal sahibiyle yaptığınız yetkilendirme sözleşmesinin bitiş tarihini takip edin; kural, sözleşmenin süresi içindeki alım ya da kiralamalar için geçerlidir.
Hizmet bedeli satırı dolu olsun; alıcı neyi kabul ettiğini görmüş olsun.

Uyuşmazlık çıkarsa bedeli almak için hukuki yola başvurmanız gerekebilir; bunun için bir hukukçuya danışın.

Belge ne kadar süre saklanır?

Yönetmeliğin 14. maddesine göre her yetkilendirme sözleşmesi için fiziksel ya da elektronik bir dosya açarsınız ve sözleşmeyi, o sözleşme kapsamında düzenlenen sözleşme ve diğer belgeleri bu dosyada en az beş yıl saklarsınız. Gösterme belgeleri de bu dosyaya girer.

Belgede kimlik numarası ve telefon gibi kişisel veriler bulunur. Bu yüzden:

Belgeleri kilitli bir dolapta ya da erişimi sınırlı bir klasörde tutun; telefon galerisinde ya da WhatsApp yazışmasında bırakmayın.
Gösterim yaptığınız kişiye bilgilerini neden aldığınızı anlatın. Bunun nasıl yapılacağını KVKK aydınlatma metni yazısında anlattık.
Saklama süresi dolan belgeleri imha edin ve bunu kayda geçirin.

Örnek belge

Aşağıdaki örnek, zorunlu bilgileri bir arada görmeniz için hazırlandı; kendi belgenizi bir hukukçuya kontrol ettirin.

Taşınmaz gösterme belgesi (örnek)

İşletme: Kent Emlak (örnek işletme), Yetki Belgesi No: 0000000, telefon 0232 000 00 00
Sorumlu emlak danışmanı: Deniz Arslan, imza
Taşınmazın gösterildiği kişi: Ad soyad, T.C. kimlik numarası, telefon, imza
Gösterilen taşınmaz: İzmir, Karşıyaka, Bostanlı Mah., Ada 1234, Parsel 5, 7 numaralı bağımsız bölüm; cinsi: mesken (daire)
Gösterme amacı ve tarihi: Satın alma, 12.11.2026
Hizmet bedeli: Satış gerçekleşirse satış bedelinin KDV hariç yüzde 2'si artı KDV
Not: Bu belge iki nüsha düzenlenmiş, bir nüshası taşınmazın gösterildiği kişiye verilmiştir.

Birden fazla ev gösterecekseniz "Gösterilen taşınmaz" satırını her ev için ayrı yazın ve her satırın yanına ayrı imza alanı koyun.

Sık yapılan hatalar

Belgeyi gösterimden sonraya bırakmak. Gösterim bittikten sonra imza almak zorlaşır.
Görüntülü gösterimde belge düzenlememek. Elektronik ortamda gösterme de kapsamdadır.
Tek imzayla birden çok ev. Her taşınmaz için ayrı imza gerekir.
Süresi biten yetkiyle gösterim. Yetkilendirme sözleşmesi bittiyse önce uzatın.
Hizmet bedeli satırını boş bırakmak. Bedel konusunda anlaşmazlık çıkarsa bakılacak ilk satır budur.
Nüshayı vermemek. Gösterilen kişi kendi nüshasını almalıdır.
Gösterme için ücret istemek. Yönetmelik açıkça yasaklar.

Panasis'te nasıl?

Panasis'in emlak ofisi programında günün gösterimlerini seçersiniz; müşterinin imzalayacağı yer gösterme belgesi A4 olarak hazır olur. İlan eklerken mal sahibinin adını, telefonunu ve yetki sözleşmesinin bitiş tarihini yazarsınız; bu bilgiler sitede görünmez ve sözleşmenin bitmesine 30 gün kalan ilanlar listenin üstünde çıkar. Ofisinizdeki her danışmana QR kodlu dijital kartvizit açıp ilanlara bağlayabilirsiniz.