Günlük kiralık ev izin belgesi nasıl alınır? 7464 ve cezalar

Bu yazı genel bilgilendirme içindir, hukuki danışmanlık değildir. Bilgiler Kasım 2026 itibarıyla 7464 sayılı Kanun, uygulama yönetmeliği ve son değişikliği olan 27 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete metni ile Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın başvuru kılavuzuna göre kontrol edildi. Kendi durumunuz için il kültür ve turizm müdürlüğüne danışın.

Evinizi ya da dairenizi tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle kiraya vermek için, kiralama sözleşmesi yapmadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan turizm amaçlı kiralama izin belgesi almanız zorunludur. Başvuru yalnızca e-Devlet üzerinden yapılır; apartmandaki bir daire için binadaki bütün kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı kararın noter onaylı örneği gerekir. Belge çıkınca Bakanlığın plaketi evin girişine asılır ve belge numarası evi tanıttığınız her yerde yazılır. İzinsiz kiralamanın kanundaki cezası konut başına 100.000 TL'den başlar ve her yıl yeniden değerlenir.

Hangi kiralamalar izin belgesi ister?

7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun 1 Ocak 2024'te yürürlüğe girdi. Kanun "turizm amaçlı kiralamayı" konutun en fazla 100 gün süreyle, her türlü amaçla kiralanması olarak tanımlar. Bakanlığın kılavuzu da bunu açıkça söyler: kiracının evi eğitim, sağlık, iş ya da gezi için kullanması fark etmez.

Kanundaki "konut", tapuda konut olarak kayıtlı ya da üzerinde konut amaçlı kat irtifakı veya kat mülkiyeti bulunan her türlü bağımsız bölümdür. Müstakil villa, yazlık site dairesi, şehir merkezindeki stüdyo daire bu tanıma girer.

Kimler başvurabilir, kimler başvuramaz?

• Başvurabilir: Konutun maliki ya da konut üzerinde intifa veya üst hakkı olan gerçek veya tüzel kişi. Hisseli mülkte paylı mülkiyette pay ve paydaş çoğunluğunun, elbirliği mülkiyetinde bütün maliklerin yazılı onayı gerekir.
• Başvuramaz: Evi uzun süreli kira sözleşmesiyle tutan kiracı. Kanun, mesken olarak kiralanan evin kiracı tarafından turizm amaçlı yeniden kiraya verilmesini yasaklar; Bakanlığın kılavuzu da kiracının izin belgesi başvurusunun mümkün olmadığını yazar.
• Mal sahibi dışında biri işletecekse: Kanuna göre kiralama faaliyetini kiraya veren dışında biri yürütecekse, bu yalnızca belgeli (A) grubu seyahat acentaları aracılığıyla yapılabilir.

Belge, konutun tamamı için verilir. Yönetmeliğe göre kendi oturduğunuz evin bir ya da birkaç odası için izin belgesi düzenlenmez; belgeli evin odaları da ayrı ayrı farklı kişilere kiralanamaz.

Kat malikleri kararı ve konut sayısı sınırı

Apartmandaki bir daire için başvururken, o binadaki konut nitelikli bütün bağımsız bölümlerin kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı, evde turizm amaçlı kiralama yapılmasını uygun bulan kararın noter onaylı örneğini sunarsınız. Birden fazla bloklu sitelerde karar yalnızca dairenin bulunduğu bina için aranır; belgenin bir örneği site yönetimine iletilir. Müstakil konutlarda ve yüksek nitelikli konutlarda (rezidans) bu karar aranmaz.

Kanun toplu işletmeye de sınır koyar:

• Üçten fazla bağımsız bölümü olan bir binada, aynı kiraya veren adına dairelerin en fazla yüzde 25'i için izin belgesi verilir. Yani bir apartmanın bütün dairelerini alıp otel gibi işletmek mümkün değildir.
• Aynı binada aynı kişi adına belge istenen daire sayısı beşi geçerse, belediyeden işyeri açma ve çalışma ruhsatı da gerekir. Aralık 2025'te ruhsat yönetmeliğine bu evler için ayrı bir bölüm eklendi; itfaiye raporu yerine yangına karşı gerekli önlemlerin alınması yeterli sayılır.

Ev hangi şartları sağlamalı?

Yönetmeliğin 9. maddesine göre başvurulan evde şunlar bulunur:

1. En az bir yatak, tuvalet ve banyo, yaşam alanı ve mutfak düzenlemesi.
2. Sıcak ve soğuk su; yatak odalarında nitelikli yatak; kişi başı bir yastık, yastık kılıfı, çarşaf ve mevsime göre pike ya da yorgan; banyoda kişi başı yüz ve banyo havlusu.
3. Varsa kiraya verenin, site ya da apartman yönetiminin kurallarını ve binadan çıkış yollarını gösteren bilgilendirme kartı.
4. Kimyevi yangın söndürücü ve banyo-tuvalet dışındaki bütün bölümlerde duman dedektörü.
5. Standartlara uygun, temiz, bakımlı ve çalışır durumda eşya ve cihazlar.

Kapasite: Her yatak odası iki kişilik sayılır, oda sayısına ek olarak en fazla iki kişi daha eklenir. Ev ne kadar büyük olursa olsun üç yaşından küçük çocuklar hariç en fazla 12 kişi kalabilir. Örneğin 3+1 bir dairenin kapasitesi 3 x 2 + 2 = 8 kişidir; ilanda 10 kişi yazmak, kanunun yanıltıcı tanıtım cezasına konu olabilir.

Adım adım başvuru

1. Belgeleri PDF olarak hazırlayın. Başvuru e-Devlet'ten yapıldığı için her belgenin taranmış PDF'i gerekir: kimlik (yabancı uyruklularda pasaport ve yabancı kimlik ya da vergi numarası), imza örneği yoksa imza beyannamesi, güncel tapu kaydı, apartmanda kat malikleri kararının noter onaylı örneği, vekâletle başvuruda noter vekâletnamesi. Şirket başvuruyorsa vergi numarası ile ticaret sicil ya da MERSİS numarası ve temsilcinin imza belgesi eklenir.
2. e-Devlet'te başvurun. turkiye.gov.tr'de "Turizm Amaçlı Konut İzin Belge Başvurusu" hizmetine girin, "Yeni İzin Belge Başvurusu" kartından gerçek ya da tüzel kişi başvurusunu seçin ve belgeleri yükleyin. Elden ya da postayla yapılan başvurular dikkate alınmaz.
3. İnceleme. Başvuruyu il kültür ve turizm müdürlüğü inceler. Yönetmeliğe göre işlemler otuz gün içinde sonuçlandırılır; eksik ya da uygun olmayan evrakla yapılan başvuru gerekçesiyle reddedilir. Başvurunuzun durumunu aynı ekrandaki "Başvurularım" kartından görürsünüz.
4. Ücret ve plaket. İzin belgesi ve plaket ücretlerini Bakanlık belirler; güncel tutarı başvuru sırasında e-Devlet ekranından ya da il kültür ve turizm müdürlüğünden öğrenin.
5. Denetim. Belge düzenlendikten sonra otuz gün içinde evde denetim yapılır. Sonrasında ev en az iki yılda bir denetlenir; denetim tarihinde evi açık ve hazır bulundurmamak da yaptırım sebebidir.

Belgede sahibinin adı, evin adresi, belge tarihi, ilin plaka koduyla başlayan belge numarası ve evde kalabilecek en fazla kişi sayısı yazar. Düzenlenen belgenin bir örneği belediyeye, kolluğa ve vergi dairesine gönderilir; vergi tarafını günlük kiralık ev vergisi yazısında anlattık.

Belge aldıktan sonra yükümlülükler

• Plaket. Bakanlığın soğuk damgalı "TURİZM AMAÇLI KONUT" plaketi evin girişine asılır.
• Belge numarası her ilanda. 10 Ekim 2025 değişikliğinden beri yönetmelik, evin tanıtıldığı ve pazarlandığı her ortamda izin belgesi numarasının okunaklı biçimde yayımlanmasını ister. Bakanlığın 31 Aralık 2025 tarihli tebliğine göre ilan platformları numarayı Bakanlık veri tabanından doğrular; numarası olmayan ilan için platforma uyarı gider, 24 saat içinde kaldırılmayan içerik için platforma ceza uygulanır. Instagram ve kendi web siteniz de bu kurala dahildir.
• İlanda zorunlu bilgiler. Konum, kişi kapasitesi, kat, balkon veya teras, oda, salon ve banyo sayısı, yatakların tek ya da çift kişilik olduğu, mutfak ve elektrikli eşyalar, ısıtma-soğutma, havuz ve otopark, erişilebilirlik, evcil hayvan ve internet bilgisi; site kuralları; giriş-çıkış saatleri ve temizlik hizmeti verilip verilmediği.
• Kimlik bildirimi. Kanun, izin belgeli konutlarda 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu'nun uygulanacağını ve bildirimden belge sahibinin sorumlu olduğunu söyler. Nasıl yapılacağı KBS bildirimi nedir yazısında.
• Temizlik ve kayıt. Her misafir değişiminde temizlik ve bakım yapılır, haşereyle düzenli mücadele edilir ve bunların kaydı saklanır.
• Turizm payı. 7183 sayılı Kanun'a göre turizm amaçlı kiralama izin belgesi düzenlenen yerler, net satış ve kira gelirlerinin binde beşi oranında turizm payı öder; ödendiğini gösteren belgeyi Bakanlığa sunmamanın da cezası vardır.
• Değişiklik bildirimi. Ev satılır ya da başka biri adına tescil edilirse 30 gün içinde bildirilir. 27 Ekim 2026 değişikliğine göre denetimde evrak eksiği ya da belgeye esas bilgilerde değişiklik tespit edilirse 30 gün süre verilir; giderilmezse izin belgesi iptal edilir.

Bir evin izin belgesi var mı, nasıl anlarım?

Kendi başvurunuzu ve onaylanan belgelerinizi e-Devlet'teki "Başvurularım" ve "Belge Değişiklik İşlemleri" ekranlarında görürsünüz. Bakanlığın herkese açık bir sorgulama sayfası yayımladığını Kasım 2026 itibarıyla doğrulayamadık. Kiracı olarak ilandaki belge numarasına ve evin girişindeki plakete bakın; şüphe varsa ilin kültür ve turizm müdürlüğüne sorun.

İzin belgesi kimleri kapsamaz?

Durum	İzin belgesi gerekir mi?
Tek seferde 100 günden uzun kira sözleşmesi	Hayır, kanunun kapsamı dışında
Bir yıl içinde aynı evi 100 günü aşan sözleşmelerle dört defadan fazla kiralamak	Kapsam dışı görünse de kanun bunu ayrıca cezalandırır (aşağıda)
Otel, pansiyon, apart otel gibi Bakanlık belgeli konaklama tesisi	Hayır; bunlar 2634 sayılı Kanun'a tabidir
Kendi oturduğunuz evin bir odası	Bu amaçla izin belgesi düzenlenmez
Şirketin kiraladığı evi kendi personeline kullandırması	Kanunun yeniden kiralama yasağı kapsamı dışında

Pansiyon gibi üç ve daha fazla odalı bir tesis işletecekseniz izin süreci farklıdır; pansiyon açmak için gerekli belgeler yazısına bakın.

Cezalar: kanundaki tutarlar ve 2026

Cezaları 7464 sayılı Kanun'un 4. maddesi sayar. İzinsiz kiralamaya ilişkin cezaları mülki idare amiri (vali ya da kaymakam), belge sahibine ilişkin cezaları Bakanlık verir.

Aykırılık	Kanundaki tutar
İzin belgesi olmadan kiralama	Her konut için 100.000 TL ve izin almak için 15 gün süre
15 gün sonunda izinsiz devam	500.000 TL ve bir kez daha 15 gün süre
Bu iki cezaya rağmen izinsiz devam	1.000.000 TL
Kiracının evi kendi adına turizm amaçlı kiralaması	Her sözleşme için 100.000 TL
İzinsiz eve aracılık etmek	Her sözleşme için 100.000 TL
Her biri 100 günü aşan sözleşmelerle bir yılda aynı evi dörtten fazla kiralamak	1.000.000 TL
Plaketi asmamak	100.000 TL ve 15 gün süre; asılmazsa 500.000 TL
Evi yanıltıcı tanıtmak ya da sözleşmedekinden kısa süre vermek	100.000 TL
Evi sözleşmeye uygun teslim etmemek	100.000 TL; 15 gün içinde ödeme iade edilmezse 200.000 TL
İstenen bilgiyi 30 gün içinde göndermemek, sahip değişikliğini bildirmemek, turizm payı belgesini sunmamak	Her biri 50.000 TL

2026'da ne kadar? Kabahatler Kanunu'nun 17. maddesine göre idari para cezaları her takvim yılı başından itibaren o yıl için ilan edilen yeniden değerleme oranında artırılarak uygulanır. Kanunun ceza maddeleri 1 Ocak 2024'te yürürlüğe girdi; 2025 için oran yüzde 43,93, 2026 için yüzde 25,49'dur. Bu hesapla kanundaki 100.000 TL, 2026'da yaklaşık 180.617 TL'ye karşılık gelir (100.000 x 1,4393 = 143.930; 143.930 x 1,2549). 2026 tutarlarını gösteren resmî bir Bakanlık listesi bulamadık; kesin tutarı il kültür ve turizm müdürlüğüne sorun.

Panasis'te nasıl?

İzin belgeniz çıktıktan sonra evinizi Panasis Konaklama ile kendi rezervasyon sayfanızda gösterebilirsiniz; ürün kiralık villa ve apart gibi tek birimli konaklamalar için de çalışır. Misafir tarihleri seçip fiyatı görür ve talep gönderir; takvim Booking.com ve Airbnb ile saatte bir iki yönlü eşitlenir. Misafirler ve KBS sayfasında gelen misafirleri kaydedersiniz; bildirilecek giriş ve çıkışlar sırayla listelenir, bildirimi siz yaparsınız. İzin belgesi numaranızı panelde Birimler ve takvim sayfasının Kurallar bölümüne bir kez girersiniz; numara sitenizin her sayfasının altında ve rezervasyon sayfasında görünür. Numara girilmeden siteniz rezervasyon talebi almaz. Yönetmeliğin istediği diğer bilgileri ev açıklamasına kendiniz yazarsınız.