Kasım 2026 kira artış oranı %31,23: Ekim enflasyonu açıklandı

Bu yazı genel bilgilendirme içindir, hukuki danışmanlık değildir. Rakamlar TÜİK'in 3 Kasım 2026'da açıkladığı Ekim 2026 Tüketici Fiyat Endeksi bülteninden alındı.

Kira yılı Kasım 2026'da başlayan konut ve işyeri kiralarında artış en fazla %31,23 olabilir. TÜİK'in 3 Kasım'da açıkladığı Ekim enflasyonuna göre tüketici fiyatlarının on iki aylık ortalama değişimi %31,23. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yeni kira yılındaki artış bu oranı geçemez. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o uygulanır.

Ekim 2026 enflasyonu

Bültendeki oran	Ekim 2026
Aylık değişim	%2,58
Bir önceki yılın aralık ayına göre	%27,52
Yıllık (Ekim 2025'e göre)	%29,77
On iki aylık ortalamalara göre (kira artışında kullanılan)	%31,23

Aylık enflasyon eylüldeki %1,84'ten %2,58'e çıktı; yıllık enflasyon %29,73'ten %29,77'ye. Kira oranı ise düşmeye devam ediyor: on iki aylık ortalama, bir yıl önceki daha yüksek aylar hesaptan çıktıkça geriliyor.

Kira ne kadar artar?

Yeni kira, mevcut kiranın 1,3123 katını geçemez:

Mevcut kira	Artış en fazla	Yeni kira en fazla
10.000 TL	3.123 TL	13.123 TL
15.000 TL	4.684,50 TL	19.684,50 TL
20.000 TL	6.246 TL	26.246 TL
30.000 TL	9.369 TL	39.369 TL
50.000 TL	15.615 TL	65.615 TL

Kendi kiranızı kira artış oranı hesaplama aracıyla hesaplayın; araç bu oranı "son açıklanan oran" olarak hazır tutuyor.

Kira yılı 1 ya da 2 Kasım'da başladıysa Ekim oranı o gün henüz açıklanmamıştı. Hangi ayın oranının uygulanacağını kira artış rehberinde anlattık; beş yılı dolduran sözleşmeler ve döviz kiralar da orada.

Son aylarda kira artış oranı

Haberlerde "Kasım kira artış oranı" diye geçen oran budur. Bazı siteler aynı oranı ölçüldüğü aya göre "Ekim" diye anar; karışmaması için tabloda ikisi de var.

Kira yılının başladığı ay	Esas alınan TÜFE ayı	Oran
Kasım 2026	Ekim 2026	%31,23
Ekim 2026	Eylül 2026	%31,49
Eylül 2026	Ağustos 2026	%31,79
Ağustos 2026	Temmuz 2026	%31,90
Temmuz 2026	Haziran 2026	%32,03
Kasım 2025	Ekim 2025	%37,15

Bir yıl önce kasımda kira yılı başlayan sözleşmelerde sınır %37,15'ti. Geçen yıl 20.000 TL'ye çıkan bir kira, bu kasım en fazla 26.246 TL olur. Bir tutarın iki ay arasındaki değişimini enflasyon hesaplama aracıyla bulabilirsiniz.

Sıradaki açıklama

TÜİK Kasım enflasyonunu ve onunla Aralık 2026 kira artış oranını ayın 3'ünde açıklar; 3 Aralık Perşembe'ye denk geliyor. Rakam geldiğinde gündem sayfasına yeni yazı olarak eklenir ve araçlar aynı gün güncellenir.

Kira artışı bir işletmenin en büyük sabit giderlerinden biri. Yeni kirayı önümüzdeki ayların gelir ve giderleriyle birlikte görmek için nakit akış tablosunu kullanabilirsiniz.