Emlakçı komisyonu hesaplama
Satış bedelini ya da aylık kirayı ve emlakçıyla anlaştığınız oranı yazın; Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'teki üst sınıra göre hizmet bedelini, KDV'sini ve iki tarafın payını görün.
Sonucu görmek için satış bedelini yazın.
Kuralın ayrıntısı ve örnekler: Emlak komisyon faturası nasıl kesilir?
Sık sorulanlar
Emlakçı komisyonu ne kadar?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 20'ye göre satışta satış bedelinin en çok %4'ü, kiralamada en çok bir aylık kira; ikisine de %20 KDV eklenir. Bu bir üst sınırdır, daha düşük oran kararlaştırılabilir.
Emlak komisyonunu kim öder?
Aracılık sözleşmelerinde başka bir paylaşım yazmıyorsa taraflar eşit öder: satışta alıcı ve satıcı, kiralamada kiracı ve ev sahibi yarı yarıya. Sözleşmede tamamını bir tarafın ödeyeceği yazılabilir.
3.500.000 TL'lik evin komisyonu ne kadar?
%4 ile 140.000 TL hizmet bedeli, 28.000 TL KDV, toplam 168.000 TL. Eşit paylaşılırsa alıcı ve satıcı 84.000'er TL öder.
Kiralık evde emlakçı komisyonu ne kadar?
En çok bir aylık kira + %20 KDV. 25.000 TL kirada 25.000 TL hizmet bedeli ve 5.000 TL KDV, toplam 30.000 TL; eşit paylaşılırsa kiracı ve ev sahibi 15.000'er TL öder.
Emlakçı hem alıcıdan hem satıcıdan %4 alabilir mi?
Hayır. Alıcı ve satıcı aynı taşınmaz için ayrı ayrı yetki sözleşmesi imzalasa da tek bir hizmet bedeli alınabilir ve bu bedel %4 sınırını geçemez (md. 20/6).
Kaynaklar
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, md. 20 (Resmî Gazete 05.06.2018/30442; md. 20 14.10.2020/31274 ile değişik, son değişiklik 01.10.2026 bu maddeye dokunmadı)
- Ticaret Bakanlığı: hizmet bedeli üst sınırları (%4 ve bir aylık kira)
Bu araç bilgi içindir; sonuç, kaynaktaki kuralın en az hâlini gösterir. İşlem yapmadan önce mali müşavirinize danışın.